Tomt uthyrning

Årshyran för bostadstomter att hyra är 5 % av tomtens kapitalvärde. Hyran är kopplad till levnadskostnadsindex.

Levnadskostnadsindexet kommer att baseras på föregående års genomsnittliga index från och med den 1.1.2021 januari XNUMX, och indexet kommer endast att justeras en gång om året. Dessa villkor gäller även för förnybara avtal.

Hyran av tomten är för ägaren av tomten, det vill säga staden Imatra, ränta på tomtens kapitalvärde.

Hyresintäkterna är inte öronmärkta för utveckling av den aktuella stadsdelen, men är en betydande inkomstkälla för att finansiera olika stadens funktioner och tjänster.

Fastställande av hyra för förnybara markarrendeavtal

Utgångspunkten är ett rimligt aktuellt pris motsvarande marknadspriset. Hyran påverkas av den byggrätt som anges för tomten i detaljplanen. Hyran påverkas dock inte av hur mycket av byggrätten som har utnyttjats.

Beträffande hyrans skälighet jämförs inte hyran med den gamla hyran utan med det rimliga marknadsvärdet vid förnyelsetillfället.

Tomthyresutveckling och tomtpriser

Priserna på obebyggda villatomter i Imatra ligger runt 3 000–47 000 euro. Vid denna prisnivå blir en årshyra på 5 % praktiskt taget 150–2 350 euro.

Staden har för närvarande cirka 140 enfamiljshustomter tillgängliga för utdelning. De dyraste tomterna ligger i Imatrankoski centrum eller har utsikt över vattnet.

Staden har överlåtit (sålt eller hyrt ut) nya enfamiljshustomter årligen de senaste åren, i genomsnitt färre än 3 per år. Genomsnittspriset för stadens tomter är cirka 15 800 euro och medianpriset är cirka 12 500 euro. Årshyran för en genomsnittlig tomt är cirka 790 euro.

Tomter

Bostadstomter

Prissättningen av tomter tar hänsyn till prissättningen av nya tomter i området och hyrorna för tidigare tillbyggda tomter.

Tomtområden och byggrätter varierar i olika kvarter och kvarter. Definitionen av byggrätt varierar, de vanligaste definitionerna är effektivitetstalet, till exempel e= 0,30, då kan 30 % av tomtytan bebyggas, eller byggrättstalet, till exempel 250, då 250 kvadrat. meter kan byggas på tomten.

Hyreshus i företagsstil, radhus och servicebyggnadstomter

Enligt kommunallagen måste staden ingå långsiktiga markarrendeavtal till marknadspriser.