Förnyelse av arrendeavtal

Ett långsiktigt arrendeavtal kan förnyas vid arrendets slut. Villkoret är att inga förändringar har skett eller sker i markanvändningen (till exempel i detaljplanen) som skulle hindra markanvändningen i enlighet med det tidigare avtalet.

Vid förnyelse av kontrakt behandlas alla hyresgäster lika. Villkoren för förnyade kontrakt definieras enligt samma principer som i helt nya kontrakt.

Hyresavtalen för lägenhetstomterna förlängs med ett nytt avtal på 50 år med uppdaterade hyresvillkor.

Staden strävar efter att i god tid klargöra hyresavtal som löper ut under de kommande åren och att kommunicera med hyresgästerna. Det är också en bra idé för hyresgästerna att vara aktiva och kommunicera med staden i god tid innan hyresavtalet löper ut.

Håller ditt markarrende på att gå ut?

Förfarandena gällande uppsägning av hyresavtalet har dokumenterats på olika sätt i hyresavtal som ingåtts vid olika tidpunkter. Om du märker att ditt kontrakt snart löper ut och staden inte har meddelat dig om uppsägningen, kontakta staden för att komma överens om ytterligare förfaranden för hyresavtalet.

Ett brev kommer att skickas till hyresgästen med en förklaring av stegen för att fortsätta hyresavtalet, den framtida hyran för tomten och information om möjligheten att köpa tomten om staden beslutar att det är möjligt i det aktuella området.

Brevet innehåller en ansökan. När hyresgästen har returnerat den ifyllda ansökan kommer staden att förbereda ett beslut om återupplåtelse av tomten. Hyresgästen kommer att få ett utdrag ur beslutet och information om när hyresavtalet kan undertecknas.

Kostnader för förnyelse av hyresavtal

Vid förnyelse av hyresavtalet faktureras en engångsavgift för att täcka administrativa kostnader. Beloppet fastställs i enlighet med årsavgiftsbeslutet. År 2026 är beloppet 1240 euro.

Hyresgästen kan, om de så önskar, lägga till beloppet utöver det värde som bestämmer hyran för tomten när arrendetiden är minst 20 år.

Förvaltningsavgifter debiteras också när den hyrda fastigheten köps.

Om kunden redan har betalat avstyckningskostnaderna för tomten debiteras inga administrationskostnader.

Om undertecknandet av de hyresavtal som ska förnyas försenas

Eventuella inteckningar som bekräftats på tomträtten och byggnaderna förfaller om registreringen av arrendet inte inleds hos Lantmäteriverket i god tid före utgången av det gamla avtalet.

Eftersom bekräftade bolån fungerar som säkerhet för lån som beviljas av banker och andra finansiella institut är det möjligt att banker kommer att kräva in lånen till betalning när bolånen löper ut. Det är därför en bra idé för hyresgästen att vara proaktiv och komma överens om ytterligare steg i hyresavtalet i god tid.

Underlåtenhet att underteckna kontraktet lämnar hyresgästen i ett tillstånd utan kontrakt. Tomtavgäldsfaktureringen kommer i alla fall att ändras i enlighet med det nya hyresbeslutet och markavgäld tas ut i enlighet med besluten. Hyresgästen har därför en betalningsskyldighet, eftersom hyresgästen behåller den byggnad han äger på stadens mark, men villkoren i kontraktsförhållandet som tryggar bostaden och behåller byggnaden saknas.

Om hyresgästen planerar att sälja byggnaden och tomträtten och inte har tecknat något tomträttsavtal, har hyresgästen skyldighet att informera köparen om att det inte finns något undertecknat tomträttsavtal. Hyresgästen är ansvarig för eventuella skador och kostnader som uppstår till följd av deras agerande.

Markarrendatorer bör notera att staden inte är ansvarig för eventuella skador, olägenheter eller kostnader som uppstår på grund av att hyresgästen inte har skrivit på kontraktet.