Tomter att hyra

Förnyelse av arrendeavtal

Ett långsiktigt arrendeavtal kan förnyas vid arrendets slut. Villkoret är att inga förändringar har skett eller sker i markanvändningen (till exempel i detaljplanen) som skulle hindra markanvändningen i enlighet med det tidigare avtalet.

Vid förnyelse av kontrakt behandlas alla hyresgäster lika. Villkoren för förnyade kontrakt definieras enligt samma principer som i helt nya kontrakt.

Hyresavtalen för lägenhetstomterna förlängs med ett nytt avtal på 50 år med uppdaterade hyresvillkor.

Staden strävar efter att i god tid klargöra hyresavtal som löper ut under de kommande åren och att kommunicera med hyresgästerna. Det är också en bra idé för hyresgästerna att vara aktiva och kommunicera med staden i god tid innan hyresavtalet löper ut.

Håller ditt markarrende på att gå ut?

Förfarandena gällande uppsägning av hyresavtalet har dokumenterats på olika sätt i hyresavtal som ingåtts vid olika tidpunkter. Om du märker att ditt kontrakt snart löper ut och staden inte har meddelat dig om uppsägningen, kontakta staden för att komma överens om ytterligare förfaranden för hyresavtalet.

Ett brev kommer att skickas till hyresgästen med en förklaring av stegen för att fortsätta hyresavtalet, den framtida hyran för tomten och information om möjligheten att köpa tomten om staden beslutar att det är möjligt i det aktuella området.

Brevet innehåller en ansökan. När hyresgästen har returnerat den ifyllda ansökan kommer staden att förbereda ett beslut om återupplåtelse av tomten. Hyresgästen kommer att få ett utdrag ur beslutet och information om när hyresavtalet kan undertecknas.

Kostnader för förnyelse av hyresavtal

Vid förnyelse av hyresavtalet faktureras en engångsavgift för att täcka administrativa kostnader. Beloppet fastställs i enlighet med årsavgiftsbeslutet. År 2025 är beloppet 1220 euro.

Hyresgästen kan, om de så önskar, lägga till beloppet utöver det värde som bestämmer hyran för tomten när arrendetiden är minst 20 år.

Förvaltningsavgifter debiteras också när den hyrda fastigheten köps.

Om kunden redan har betalat avstyckningskostnaderna för tomten debiteras inga administrationskostnader.

Om undertecknandet av de hyresavtal som ska förnyas försenas

Eventuella inteckningar som bekräftats på tomträtten och byggnaderna förfaller om registreringen av arrendet inte inleds hos Lantmäteriverket i god tid före utgången av det gamla avtalet.

Eftersom bekräftade bolån fungerar som säkerhet för lån som beviljas av banker och andra finansiella institut är det möjligt att banker kommer att kräva in lånen till betalning när bolånen löper ut. Det är därför en bra idé för hyresgästen att vara proaktiv och komma överens om ytterligare steg i hyresavtalet i god tid.

Underlåtenhet att underteckna avtalet innebär att hyresgästen saknar avtal. Faktureringen av tomträttsavgälden kommer i vilket fall som helst att ändras i enlighet med det nya hyresbeslutet och

Markhyror uppbärs i enlighet med besluten. Hyresgästen har därför en betalningsskyldighet, eftersom hyresgästen behåller den byggnad de äger på stadsmark, men det finns inga avtalsvillkor som säkerställer boende och underhåll av byggnaden.

Om hyresgästen planerar att sälja byggnaden och tomträtten och inte har tecknat något tomträttsavtal, har hyresgästen skyldighet att informera köparen om att det inte finns något undertecknat tomträttsavtal. Hyresgästen är ansvarig för eventuella skador och kostnader som uppstår till följd av deras agerande.

Markarrendatorer bör notera att staden inte är ansvarig för eventuella skador, olägenheter eller kostnader som uppstår på grund av att hyresgästen inte har skrivit på kontraktet.

Uthyrning

Årshyran för bostadstomter att hyra är 5 % av tomtens kapitalvärde. Hyran är kopplad till levnadskostnadsindex.

Levnadskostnadsindexet kommer att baseras på föregående års genomsnittliga index från och med den 1.1.2021 januari XNUMX, och indexet kommer endast att justeras en gång om året. Dessa villkor gäller även för förnybara avtal.

Hyran av tomten är för ägaren av tomten, det vill säga staden Imatra, ränta på tomtens kapitalvärde.

Hyresintäkterna är inte öronmärkta för utveckling av den aktuella stadsdelen, men är en betydande inkomstkälla för att finansiera olika stadens funktioner och tjänster.

Fastställande av hyra för förnybara markarrendeavtal

Utgångspunkten är ett rimligt aktuellt pris motsvarande marknadspriset. Hyran påverkas av den byggrätt som anges för tomten i detaljplanen. Hyran påverkas dock inte av hur mycket av byggrätten som har utnyttjats.

Beträffande hyrans skälighet jämförs inte hyran med den gamla hyran utan med det rimliga marknadsvärdet vid förnyelsetillfället.

Tomthyresutveckling och tomtpriser

Priserna på obebyggda villatomter i Imatra ligger runt 3 000–47 000 euro. Vid denna prisnivå blir en årshyra på 5 % praktiskt taget 150–2 350 euro.

Staden har för närvarande cirka 140 enfamiljshustomter tillgängliga för utdelning. De dyraste tomterna ligger i Imatrankoski centrum eller har utsikt över vattnet.

Staden har överlåtit (sålt eller hyrt ut) nya enfamiljshustomter årligen de senaste åren, i genomsnitt färre än 3 per år. Genomsnittspriset för stadens tomter är cirka 15 800 euro och medianpriset är cirka 12 500 euro. Årshyran för en genomsnittlig tomt är cirka 790 euro.

Beslut om tomträttsavtal

Stadslantmätaren beslutar om hyresbeloppet och arrendetiden för nya markarrendeavtal när priset för den enskilda tomt som är föremål för beslutet är högst 100 000 euro och hyresgästen är en privatperson.

Om hyresgästen är ett företag eller en gemenskap fattas beslutet av markanvändningsförvaltaren.

Avdelningen för näringsliv och markanvändning ansvarar för att förbereda förnyelse av markupplåtelseavtal.

Tomter

Bostadstomter

Prissättningen av tomter tar hänsyn till prissättningen av nya tomter i området och hyrorna för tidigare tillbyggda tomter.

Tomtområden och byggrätter varierar i olika kvarter och kvarter. Definitionen av byggrätt varierar, de vanligaste definitionerna är effektivitetstalet, till exempel e= 0,30, då kan 30 % av tomtytan bebyggas, eller byggrättstalet, till exempel 250, då 250 kvadrat. meter kan byggas på tomten.

Hyreshus i företagsstil, radhus och servicebyggnadstomter

Enligt kommunallagen måste staden ingå långsiktiga markarrendeavtal till marknadspriser.

Överlåtelse av hyresrätt

Det är inte möjligt för staden att överlåta arrendeavtalet till nya hyresgäster med ett nytt arrendeavtal; i detta fall måste hyresgästen sälja tomträtten till nya personer med ett skriftligt köpebrev.

Köpekontraktet måste lämnas in till staden så att staden informeras om hyresgästbyten och kan skicka fakturor för tomträttsavgäld till rätt hyresgäster.

Registrering av hyresrätt

Enligt villkoren i hyresavtalet ska hyresgästen registrera sina arrenderättigheter. Detta görs genom att ansöka om registrering av arrenderätten hos Lantmäteriverket.

I gamla arrendeavtal är det möjligt att fortsätta registreringen av arrenderätten under arrendetiden med ett nytt arrendeavtal, genom att ansöka om det hos Lantmäteriverket, som tar ut en avgift. Om arrendetiden löper ut måste arrendatorn ansöka om registrering av arrenderätten på nytt (registrering av särskild rätt), vilket är något dyrare än att ändra registreringen.

Även i samband med försäljning av tomträttsrätten ska den nya arrendatorn ansöka om att få ändra registreringen av arrenderätten till eget namn från Lantmäteriet.

Registrering av tomträtt är obligatorisk för arrende av stadstomter när arrenderätten kan överföras vidare utan att samråda med markägaren, det finns byggnader som tillhör arrendatorn i området och byggnader som tillhör arrendatorn får byggas i området. Anvisningar för registrering av särskild rätt finns på Lantmäteriverkets webbplats: Maanmittauslaitos.fi