Арендные участки

Продление договоров аренды земли

Долгосрочный договор аренды земли может быть возобновлен по окончании срока аренды. Условием является то, что не произошло и не происходит никаких изменений в землепользовании (например, в локальном плане), которые препятствовали бы использованию земли в соответствии с предыдущим договором.

При продлении контрактов все арендаторы рассматриваются одинаково. Условия продленных контрактов определяются с использованием тех же принципов, что и в совершенно новых контрактах.

Договоры аренды многоквартирных участков будут продлены новым договором на 50 лет с обновленными условиями аренды.

Город намерен своевременно прояснить договоры аренды, срок действия которых истекает в ближайшие годы, и связаться с арендаторами. Арендаторам также стоит быть активными и связаться с городом задолго до окончания срока аренды.

Срок аренды вашей земли подходит к концу?

Процедуры, связанные с расторжением договора аренды, были зафиксированы по-разному в договорах аренды, заключенных в разное время. Если вы заметили, что ваш договор истекает, а город не уведомил вас о расторжении, свяжитесь с городом, чтобы согласовать дальнейшие процедуры по договору аренды.

Арендатору будет отправлено письмо с описанием шагов, которые необходимо предпринять для продолжения аренды, будущей арендной платы за участок, а также информацией о возможности выкупа участка, если город решит, что это возможно в данном районе.

В письме содержится заявление. После того, как арендатор вернет заполненное заявление, город подготовит решение о повторной аренде участка. Арендатору будет отправлена ​​выписка из решения и информация о том, когда можно будет подписать договор аренды.

Расходы на продление аренды

При продлении договора аренды будет выставлен счет на единовременную плату для покрытия административных расходов. Сумма определяется в соответствии с решением о годовой плате. В 2025 году сумма составит 1220 евро.

Арендатор может, по своему желанию, включить указанную сумму в стоимость, определяющую размер арендной платы за участок, если срок аренды составляет не менее 20 лет.

При выкупе арендованного имущества также взимается плата за управление.

Если клиент уже оплатил расходы по разделу участка, то административные расходы взиматься не будут.

Если подписание продлеваемых договоров аренды задерживается

Любые ипотечные кредиты, подтвержденные по договору аренды земли и зданий, будут аннулированы, если регистрация договора аренды не будет инициирована в Национальном управлении по земельным ресурсам Финляндии заблаговременно до окончания срока действия старого договора.

Поскольку подтвержденные ипотечные кредиты служат обеспечением по кредитам, выданным банками и другими финансовыми учреждениями, вполне возможно, что банки потребуют выплаты по кредитам по истечении срока действия ипотечных кредитов. Поэтому арендатору следует проявить инициативу и своевременно согласовать дальнейшие шаги в договоре аренды.

Неподписание соглашения оставит арендатора без соглашения. В любом случае, выставление счетов за аренду земли изменится в соответствии с новым решением об аренде и

Арендная плата за землю взимается в соответствии с решениями. Таким образом, арендатор обязан платить, поскольку он сохраняет здание, которым владеет, на городской земле, но нет договорных условий, которые бы обеспечивали жилье и содержание здания.

Если арендатор планирует продать здание и арендуемое имущество и не подписал договор аренды земли, арендатор обязан сообщить покупателю об отсутствии подписанного договора аренды земли. Арендатор несет ответственность за любой ущерб и расходы, возникшие в результате его действий.

Арендаторы земли должны иметь в виду, что город не несет ответственности за любой ущерб, неудобства или расходы, возникшие в результате неподписания договора арендатором.

Аренда

Годовая арендная плата за жилые участки в аренду составляет 5% от капитальной стоимости участка. Арендная плата привязана к индексу стоимости жизни.

Индекс стоимости жизни будет основываться на среднем индексе предыдущего года с 1.1.2021 января XNUMX года, и индекс будет корректироваться только один раз в год. Эти условия также применяются к возобновляемым контрактам.

Арендная плата за участок для владельца участка, то есть города Иматра, проценты от капитальной стоимости участка.

Доход от аренды не направляется на развитие соответствующего района, но является существенным источником дохода для финансирования различных городских функций и услуг.

Определение арендной платы по договорам аренды возобновляемой земли

Начальной точкой является разумная текущая цена, соответствующая рыночной цене. На арендную плату влияет право на строительство, указанное для участка в местном плане. Однако на арендную плату не влияет то, насколько использовано право на строительство.

Что касается разумности арендной платы, арендная плата сравнивается не со старой арендной платой, а с разумной справедливой рыночной стоимостью на момент продления.

Развитие арендной платы за участок и цены за участок

Цены на незастроенные участки под отдельные дома в Иматре составляют около 3–000 евро. При таком уровне цен 47% годовая арендная плата составляет практически 000–5 евро.

В настоящее время в городе имеется около 140 участков под односемейные дома, доступных для распределения. Самые дорогие участки расположены в центре города Иматранкоски или имеют вид на воду.

Город ежегодно передавал (продавал или сдавал в аренду) новые участки под односемейные дома в последние годы, в среднем менее 3 в год. Средняя цена участков города составляет около 15 800 евро, а медиана — около 12 500 евро. Годовая арендная плата за средний участок составляет около 790 евро.

Решения по договору аренды земли

Городской инспектор принимает решение о размере арендной платы и сроке аренды для новых договоров аренды земли, если стоимость отдельного земельного участка, подлежащего решению, не превышает 100 000 евро, а арендатором является физическое лицо.

Если арендатором является компания или сообщество, решение принимается управляющим землепользованием.

Департамент предпринимательства и землепользования отвечает за подготовку к продлению договоров аренды земли.

Глупый

Жилые участки

В ценообразовании на участки учитываются цены на новые участки в этом районе и арендная плата за ранее расширенные участки.

Участки и права на застройку различаются в разных районах и кварталах. Определение права на застройку различается, наиболее распространенными определениями являются число эффективности, например, e = 0,30, в этом случае можно построить 30% площади участка, или число права на застройку, например, 250, в этом случае 250 кв. метров можно построить на участке.

Многоквартирный дом корпоративного типа, рядный дом и участки под хозяйственные постройки

Согласно Закону о муниципалитетах, город должен заключать долгосрочные договоры аренды земли по рыночным ценам.

Передача аренды

Город не имеет возможности передать договор аренды новым арендаторам по новому договору аренды; в этом случае арендатор должен продать право аренды участка новым лицам по письменному акту купли-продажи.

Акт купли-продажи должен быть представлен в город, чтобы город был проинформирован об изменении арендатора и мог направить счета за аренду земли соответствующим арендаторам.

Vuokraoikeuden siirrosta peritään taksan mukainen maksu. Vuonna 2026 maksu on 78 euroa.

Регистрация аренды

Согласно условиям договора аренды арендатор обязан зарегистрировать (указать) свои права аренды. Это делается путем подачи заявления на регистрацию права аренды в Национальную земельную службу Финляндии.

В старых договорах аренды можно продолжить регистрацию права аренды в течение срока аренды с новым договором аренды, подав заявление в Национальную земельную службу Финляндии, которая взимает плату. Если срок аренды истекает, арендатор должен снова подать заявление на регистрацию права аренды (регистрация особого права), что немного дороже, чем изменение регистрации.

Также в связи с продажей права аренды земли новый арендатор должен подать заявление о смене регистрации права аренды на свое имя из кадастра.

Регистрация права аренды земли обязательна для аренды городских участков, когда право аренды может быть передано дальше без согласования с землевладельцем, на территории имеются здания, принадлежащие арендатору, и на территории могут быть построены здания, принадлежащие арендатору. Инструкции по регистрации особого права можно найти на сайте Национальной земельной службы Финляндии: Maanmittauslaitos.fi