Продление договоров аренды земли

Долгосрочный договор аренды земли может быть возобновлен по окончании срока аренды. Условием является то, что не произошло и не происходит никаких изменений в землепользовании (например, в локальном плане), которые препятствовали бы использованию земли в соответствии с предыдущим договором.

При продлении контрактов все арендаторы рассматриваются одинаково. Условия продленных контрактов определяются с использованием тех же принципов, что и в совершенно новых контрактах.

Договоры аренды многоквартирных участков будут продлены новым договором на 50 лет с обновленными условиями аренды.

Город намерен своевременно прояснить договоры аренды, срок действия которых истекает в ближайшие годы, и связаться с арендаторами. Арендаторам также стоит быть активными и связаться с городом задолго до окончания срока аренды.

Срок аренды вашей земли подходит к концу?

Процедуры, связанные с расторжением договора аренды, были зафиксированы по-разному в договорах аренды, заключенных в разное время. Если вы заметили, что ваш договор истекает, а город не уведомил вас о расторжении, свяжитесь с городом, чтобы согласовать дальнейшие процедуры по договору аренды.

Арендатору будет отправлено письмо с описанием шагов, которые необходимо предпринять для продолжения аренды, будущей арендной платы за участок, а также информацией о возможности выкупа участка, если город решит, что это возможно в данном районе.

В письме содержится заявление. После того, как арендатор вернет заполненное заявление, город подготовит решение о повторной аренде участка. Арендатору будет отправлена ​​выписка из решения и информация о том, когда можно будет подписать договор аренды.

Расходы на продление аренды

При продлении договора аренды будет выставлен счет на единовременную плату для покрытия административных расходов. Сумма определяется в соответствии с решением о годовой плате. В 2026 году сумма составит 1240 евро.

Арендатор может, по своему желанию, включить указанную сумму в стоимость, определяющую размер арендной платы за участок, если срок аренды составляет не менее 20 лет.

При выкупе арендованного имущества также взимается плата за управление.

Если клиент уже оплатил расходы по разделу участка, то административные расходы взиматься не будут.

Если подписание продлеваемых договоров аренды задерживается

Любые ипотечные кредиты, подтвержденные по договору аренды земли и зданий, будут аннулированы, если регистрация договора аренды не будет инициирована в Национальном управлении по земельным ресурсам Финляндии заблаговременно до окончания срока действия старого договора.

Поскольку подтвержденные ипотечные кредиты служат обеспечением по кредитам, выданным банками и другими финансовыми учреждениями, вполне возможно, что банки потребуют выплаты по кредитам по истечении срока действия ипотечных кредитов. Поэтому арендатору следует проявить инициативу и своевременно согласовать дальнейшие шаги в договоре аренды.

Неподписание договора оставляет арендатора в состоянии без договора. Расчет арендной платы за землю будет изменен в любом случае в соответствии с новым решением об аренде, и арендная плата за землю будет взиматься в соответствии с решениями. Таким образом, арендатор обязан платить, поскольку арендатор оставляет за собой принадлежащее ему здание на городской земле, но условия договора об обеспечении жилья и сохранении здания отсутствуют.

Если арендатор планирует продать здание и арендуемое имущество и не подписал договор аренды земли, арендатор обязан сообщить покупателю об отсутствии подписанного договора аренды земли. Арендатор несет ответственность за любой ущерб и расходы, возникшие в результате его действий.

Арендаторы земли должны иметь в виду, что город не несет ответственности за любой ущерб, неудобства или расходы, возникшие в результате неподписания договора арендатором.