Аренда земельных участков

Годовая арендная плата за жилые участки в аренду составляет 5% от капитальной стоимости участка. Арендная плата привязана к индексу стоимости жизни.

Индекс стоимости жизни будет основываться на среднем индексе предыдущего года с 1.1.2021 января XNUMX года, и индекс будет корректироваться только один раз в год. Эти условия также применяются к возобновляемым контрактам.

Арендная плата за участок для владельца участка, то есть города Иматра, проценты от капитальной стоимости участка.

Доход от аренды не направляется на развитие соответствующего района, но является существенным источником дохода для финансирования различных городских функций и услуг.

Определение арендной платы по договорам аренды возобновляемой земли

Начальной точкой является разумная текущая цена, соответствующая рыночной цене. На арендную плату влияет право на строительство, указанное для участка в местном плане. Однако на арендную плату не влияет то, насколько использовано право на строительство.

Что касается разумности арендной платы, арендная плата сравнивается не со старой арендной платой, а с разумной справедливой рыночной стоимостью на момент продления.

Развитие арендной платы за участок и цены за участок

Цены на незастроенные участки под отдельные дома в Иматре составляют около 3–000 евро. При таком уровне цен 47% годовая арендная плата составляет практически 000–5 евро.

В настоящее время в городе имеется около 140 участков под односемейные дома, доступных для распределения. Самые дорогие участки расположены в центре города Иматранкоски или имеют вид на воду.

Город ежегодно передавал (продавал или сдавал в аренду) новые участки под односемейные дома в последние годы, в среднем менее 3 в год. Средняя цена участков города составляет около 15 800 евро, а медиана — около 12 500 евро. Годовая арендная плата за средний участок составляет около 790 евро.

Глупый

Жилые участки

В ценообразовании на участки учитываются цены на новые участки в этом районе и арендная плата за ранее расширенные участки.

Участки и права на застройку различаются в разных районах и кварталах. Определение права на застройку различается, наиболее распространенными определениями являются число эффективности, например, e = 0,30, в этом случае можно построить 30% площади участка, или число права на застройку, например, 250, в этом случае 250 кв. метров можно построить на участке.

Многоквартирный дом корпоративного типа, рядный дом и участки под хозяйственные постройки

Согласно Закону о муниципалитетах, город должен заключать долгосрочные договоры аренды земли по рыночным ценам.