Renouvellement des contrats de location de terrains

Un bail foncier à long terme peut être renouvelé à son terme. La condition est qu'aucune modification de l'utilisation du sol (par exemple, du plan local) n'ait été apportée ou ne soit en cours d'apport, ce qui empêcherait l'utilisation du sol conformément au contrat précédent.

Lors du renouvellement des contrats, tous les locataires sont traités sur un pied d'égalité. Les conditions des contrats renouvelés sont définies selon les mêmes principes que pour les contrats entièrement neufs.

Les contrats de location des terrains d'habitation seront prolongés par un nouveau contrat de 50 ans avec des conditions de location actualisées.

La Ville souhaite clarifier en temps utile les baux arrivant à échéance dans les années à venir et communiquer avec les locataires. Il est également conseillé aux locataires d'être actifs et de communiquer avec la Ville bien avant l'expiration du bail.

Votre bail foncier arrive à échéance ?

Les procédures relatives à la résiliation du bail ont été consignées de différentes manières dans les contrats de bail conclus à différentes époques. Si vous constatez que votre contrat arrive à échéance et que la ville ne vous a pas informé de la résiliation, contactez-la pour convenir de la suite à donner à votre bail.

Une lettre sera envoyée au locataire, expliquant les démarches à suivre pour poursuivre le bail, le futur loyer du terrain et des informations sur la possibilité d'acheter le terrain si la ville décide que cela est possible dans la zone en question.

La lettre est accompagnée d'un formulaire de demande. Une fois le formulaire complété retourné par le locataire, la ville rendra une décision de relocation du terrain. Le locataire recevra un extrait de la décision et des informations sur la date de signature du bail.

Frais de renouvellement de bail

Lors du renouvellement du bail, des frais administratifs uniques seront facturés. Leur montant est déterminé conformément à la décision relative aux frais annuels. En 2026, ce montant s'élève à 1240 XNUMX euros.

Le locataire peut, s'il le souhaite, inclure le montant en sus de la valeur déterminant le loyer du terrain lorsque la durée du bail est d'au moins 20 ans.

Des frais de gestion sont également facturés lors de l'achat du bien loué.

Si le client a déjà payé les frais de lotissement du terrain, aucun frais administratif ne sera facturé.

Si la signature des baux à renouveler tarde

Toutes les hypothèques confirmées sur le bail foncier et les bâtiments expireront si l'enregistrement du bail n'est pas initié auprès du Service national des enquêtes foncières de Finlande en temps utile avant la fin de l'ancien contrat.

Les hypothèques confirmées servant de garantie aux prêts accordés par les banques et autres institutions financières, il est possible que les banques exigent le remboursement des prêts à leur échéance. Il est donc conseillé au locataire d'être proactif et de convenir rapidement des modalités du bail.

Le défaut de signature du contrat prive le locataire de tout accord. Dans tous les cas, la facturation du loyer foncier sera modifiée conformément à la nouvelle décision relative au bail, et les loyers fonciers seront perçus selon les modalités prévues. Le locataire est donc tenu de payer, puisqu'il conserve la propriété du bâtiment situé sur un terrain municipal, mais les clauses contractuelles garantissant son habitation et son entretien font défaut.

Si le locataire envisage de vendre l'immeuble et son bail et n'a pas signé de bail emphytéotique, il est tenu d'en informer l'acheteur. Il est responsable des dommages et frais résultant de ses actes.

Les locataires du terrain doivent noter que la Ville n'est pas responsable de tout dommage, inconvénient ou coût résultant de la non-signature du contrat par le locataire.