Location de parcelles

Le loyer annuel des terrains résidentiels à louer est de 5 % de la valeur du terrain. Il est indexé sur l'indice du coût de la vie.

À compter du 1.1.2021er janvier XNUMX, l'indice du coût de la vie sera basé sur l'indice moyen de l'année précédente et ne sera ajusté qu'une fois par an. Ces conditions s'appliquent également aux contrats renouvelables.

Le loyer de la parcelle revient au propriétaire de la parcelle, c'est-à-dire à la ville d'Imatra, des intérêts sur la valeur en capital de la parcelle.

Les revenus locatifs ne sont pas destinés au développement du quartier concerné, mais constituent une source importante de revenus pour le financement de diverses fonctions et services de la ville.

Détermination du loyer pour les contrats de location de terrains renouvelables

Le point de départ est un prix actuel raisonnable correspondant au prix du marché. Le loyer est affecté par le droit de construire spécifié pour le terrain dans le plan local. En revanche, il n'est pas affecté par l'utilisation du droit de construire.

Concernant le caractère raisonnable du loyer, le loyer n'est pas comparé à l'ancien loyer, mais à la juste valeur marchande raisonnable au moment du renouvellement.

Développement des loyers des parcelles et prix des parcelles

À Imatra, les prix des terrains non viabilisés pour maisons individuelles varient entre 3 000 et 47 000 euros. À ce niveau de prix, un loyer annuel de 5 % représente environ 150 à 2 350 euros.

La ville compte actuellement environ 140 terrains pour maisons individuelles disponibles à la vente. Les terrains les plus chers sont situés dans le centre-ville d'Imatrankoski ou offrent une vue sur l'eau.

Ces dernières années, la ville a cédé (vendu ou loué) de nouveaux terrains pour maisons individuelles chaque année, soit moins de trois en moyenne par an. Le prix moyen des terrains de la ville est d'environ 3 15 euros et le prix médian d'environ 800 12 euros. Le loyer annuel moyen d'un terrain est d'environ 500 euros.

Terrains

Terrains résidentiels

La tarification des parcelles prend en compte la tarification des nouvelles parcelles dans la zone et les loyers des parcelles précédemment agrandies.

Les superficies des parcelles et les droits de construction varient selon les quartiers et les îlots. La définition du droit de construire varie, les définitions les plus courantes sont le chiffre d'efficacité, par exemple e= 0,30, auquel cas 30 % de la superficie du terrain peut être construit, ou le chiffre du droit de construire, par exemple 250, auquel cas 250 des mètres carrés peuvent être construits sur le terrain.

Immeuble d'habitation de type entreprise, maison mitoyenne et terrains à bâtir de service

Selon la Loi sur les municipalités, la ville doit conclure des contrats de location de terrains à long terme aux prix du marché.