Mietgrundstücke

Erneuerung von Landpachtverträgen

Ein langfristiger Pachtvertrag kann nach Ablauf der Pachtzeit verlängert werden. Voraussetzung ist, dass keine Änderungen in der Flächennutzung (z. B. im Bebauungsplan) eingetreten sind oder eintreten, die eine Nutzung gemäß dem bisherigen Vertrag verhindern würden.

Bei der Vertragsverlängerung werden alle Mieter gleich behandelt. Die Konditionen verlängerter Verträge werden nach den gleichen Grundsätzen wie bei komplett neuen Verträgen festgelegt.

Die Pachtverträge für die Apartmentgrundstücke werden mit einem neuen Vertrag auf 50 Jahre mit aktualisierten Pachtkonditionen verlängert.

Die Stadt ist bestrebt, Mietverträge, die in den kommenden Jahren auslaufen, rechtzeitig zu klären und mit den Mietern zu kommunizieren. Auch für Mieter ist es sinnvoll, aktiv zu werden und bereits frühzeitig vor Mietende mit der Stadt zu kommunizieren.

Ihr Grundstückspachtvertrag läuft aus?

Die Vorgehensweise bei der Kündigung eines Mietvertrags ist in den zu verschiedenen Zeitpunkten geschlossenen Mietverträgen unterschiedlich geregelt. Wenn Sie feststellen, dass Ihr Vertrag bald ausläuft und die Stadt Sie nicht über die Kündigung informiert hat, wenden Sie sich an die Stadt, um das weitere Vorgehen im Mietvertrag zu vereinbaren.

Der Mieter erhält einen Brief, in dem die notwendigen Schritte zur Fortsetzung des Mietvertrags, die künftige Miete für das Grundstück sowie Informationen über die Möglichkeit eines Kaufs des Grundstücks erläutert werden, falls die Stadt entscheidet, dass dies in dem betreffenden Gebiet möglich ist.

Dem Schreiben liegt ein Antrag bei. Sobald der Mieter den ausgefüllten Antrag zurückgesandt hat, bereitet die Stadt einen Bescheid über die Neuverpachtung des Grundstücks vor. Der Mieter erhält einen Auszug aus dem Bescheid sowie Informationen darüber, wann der Pachtvertrag unterzeichnet werden kann.

Kosten für die Verlängerung des Mietvertrags

Bei Verlängerung des Mietvertrags wird eine einmalige Gebühr zur Deckung der Verwaltungskosten erhoben. Die Höhe richtet sich nach dem jährlichen Gebührenbescheid. Im Jahr 2025 beträgt der Betrag 1220 Euro.

Der Mieter kann den Betrag auf Wunsch auf den für die Pacht des Grundstücks maßgeblichen Wert aufschlagen, wenn die Pachtdauer mindestens 20 Jahre beträgt.

Auch beim Kauf der Leasingobjekte fallen Verwaltungsgebühren an.

Sofern der Kunde die Parzellierungskosten für das Grundstück bereits bezahlt hat, fallen keine Verwaltungskosten an.

Wenn sich die Unterzeichnung der zu erneuernden Mietverträge verzögert

Alle auf dem Grundstückspachtvertrag und den Gebäuden bestätigten Hypotheken erlöschen, wenn die Registrierung des Pachtvertrags bei der finnischen Landesvermessungsbehörde nicht rechtzeitig vor Ablauf des alten Vertrags eingeleitet wird.

Da bestätigte Hypotheken als Sicherheit für Kredite von Banken und anderen Finanzinstituten dienen, ist es möglich, dass Banken die Kredite nach Ablauf der Hypotheken fällig stellen. Daher ist es für den Mieter ratsam, frühzeitig die weiteren Schritte im Mietvertrag zu vereinbaren.

Wird der Vertrag nicht unterzeichnet, hat der Mieter keinen Vertrag. In jedem Fall ändert sich die Grundmiete entsprechend der neuen Mietentscheidung und

Die Pacht wird gemäß den Beschlüssen erhoben. Der Mieter ist daher zur Zahlung verpflichtet, da er das ihm gehörende Gebäude auf städtischem Grund behält. Es gibt jedoch keine vertraglichen Vereinbarungen, die die Unterbringung und Instandhaltung des Gebäudes sichern.

Beabsichtigt der Mieter, das Gebäude samt Erbbaurecht zu verkaufen und hat er keinen Erbbaurechtsvertrag abgeschlossen, ist er verpflichtet, den Käufer darüber zu informieren. Der Mieter haftet für alle Schäden und Kosten, die ihm durch sein Handeln entstehen.

Grundstücksmieter sollten beachten, dass die Stadt nicht für Schäden, Unannehmlichkeiten oder Kosten verantwortlich ist, die dadurch entstehen, dass der Mieter den Vertrag nicht unterzeichnet.

Vermietung

Die jährliche Miete für vermietete Wohngrundstücke beträgt 5 % des Immobilienwerts. Die Miete ist an den Lebenshaltungskostenindex gekoppelt.

Der Lebenshaltungskostenindex basiert ab dem 1.1.2021. Januar XNUMX auf dem Durchschnittsindex des Vorjahres und wird nur einmal jährlich angepasst. Diese Bedingungen gelten auch für verlängerbare Verträge.

Die Grundstücksmiete ist für den Eigentümer des Grundstücks, also die Stadt Imatra, Zinsen auf den Kapitalwert des Grundstücks.

Die Mieteinnahmen sind nicht zweckgebunden für die Entwicklung des jeweiligen Stadtteils, stellen jedoch eine wesentliche Einnahmequelle für die Finanzierung verschiedener städtischer Funktionen und Dienstleistungen dar.

Ermittlung der Pacht für erneuerbare Landpachtverträge

Ausgangspunkt ist ein angemessener aktueller Preis, der dem Marktpreis entspricht. Die Höhe der Miete richtet sich nach dem im Bebauungsplan festgelegten Baurecht für das Grundstück. Die Höhe der Ausnutzung des Baurechts hat jedoch keinen Einfluss auf die Miete.

Hinsichtlich der Angemessenheit der Miete wird die Miete nicht mit der alten Miete verglichen, sondern mit dem angemessenen Verkehrswert zum Zeitpunkt der Verlängerung.

Grundstücksmietenentwicklung und Grundstückspreise

Die Preise für unbebaute Einfamilienhausgrundstücke in Imatra liegen bei etwa 3–000 Euro. Bei diesem Preisniveau beträgt eine Jahresmiete von 47 % praktisch 000–5 Euro.

Die Stadt verfügt derzeit über rund 140 Grundstücke für Einfamilienhäuser. Die teuersten Grundstücke befinden sich im Stadtzentrum von Imatrankoski oder bieten Blick auf das Wasser.

Die Stadt hat in den letzten Jahren jährlich neue Grundstücke für Einfamilienhäuser übertragen (verkauft oder vermietet), durchschnittlich weniger als drei pro Jahr. Der Durchschnittspreis der städtischen Grundstücke beträgt ca. 3 Euro, der Median ca. 15 Euro. Die jährliche Miete für ein durchschnittliches Grundstück beträgt ca. 800 Euro.

Entscheidungen zu Grundstückspachtverträgen

Bei Neuabschlüssen von Grundstückspachtverträgen entscheidet der Stadtvermesser über die Höhe des Pachtzinses und die Pachtdauer, wenn der Preis des einzelnen Grundstücks, über das entschieden wird, nicht mehr als 100 Euro beträgt und der Pächter eine Privatperson ist.

Handelt es sich bei dem Pächter um ein Unternehmen oder eine Gemeinde, trifft die Entscheidung die Grundstücksverwaltung.

Das Ministerium für Wirtschaft und Landnutzung ist für die Vorbereitung der Erneuerung von Landpachtverträgen verantwortlich.

Terrains

Wohngrundstücke

Die Grundstückspreise berücksichtigen die Preise für neue Grundstücke im Gebiet und die Mieten für bereits ausgebaute Grundstücke.

Grundstücksflächen und Baurechte variieren in verschiedenen Nachbarschaften und Blöcken. Die Definition von Baurecht ist unterschiedlich, die gebräuchlichsten Definitionen sind die Effizienzzahl, zum Beispiel e= 0,30, dann können 30 % der Grundstücksfläche bebaut werden, oder die Baurechtszahl, zum Beispiel 250, dann 250 Quadratmeter Meter können auf dem Grundstück gebaut werden.

Mehrfamilienhaus, Reihenhaus und Dienstleistungsbaugrundstücke im Firmenstil

Gemäß dem Gemeindegesetz muss die Stadt langfristige Pachtverträge für Grundstücke zu marktüblichen Preisen abschließen.

Übertragung des Mietverhältnisses

Eine Übertragung des Pachtvertrages durch die Stadt auf neue Pächter ist mit einem neuen Pachtvertrag nicht möglich, in diesem Fall muss der Pächter das Grundstückspachtrecht mit einem schriftlichen Kaufvertrag an neue Personen veräußern.

Damit die Stadt über Mieterwechsel informiert ist und die Erbbauzinsrechnungen an die richtigen Mieter versenden kann, muss der Kaufvertrag bei der Stadt eingereicht werden.

Anmeldung des Mietverhältnisses

Gemäß den Bedingungen des Pachtvertrags muss der Pächter seine Pachtrechte registrieren lassen. Dies geschieht durch einen Antrag auf Registrierung des Pachtrechts bei der finnischen Landesvermessungsbehörde.

Bei alten Pachtverträgen ist es möglich, die Eintragung des Pachtrechts während der Pachtlaufzeit mit einem neuen Pachtvertrag fortzusetzen. Hierzu muss ein gebührenpflichtiger Antrag bei der finnischen Landesvermessungsbehörde gestellt werden. Nach Ablauf der Pachtlaufzeit muss der Pächter die Eintragung des Pachtrechts (Eintragung eines Sonderrechts) erneut beantragen. Dies ist etwas teurer als eine Änderung der Eintragung.

Auch im Zusammenhang mit dem Verkauf des Pachtrechts muss der Nachmieter die Umschreibung des Pachtrechts auf den eigenen Namen bei der Landesvermessung beantragen.

Die Registrierung eines Pachtrechts ist für die Pacht von städtischen Grundstücken obligatorisch, wenn das Pachtrecht ohne Rücksprache mit dem Grundeigentümer weitervererbt werden kann, sich in dem Gebiet Gebäude des Pächters befinden und Gebäude des Pächters dort errichtet werden dürfen. Anweisungen zur Registrierung eines Sonderrechts finden Sie auf der Website der finnischen Landesvermessungsbehörde: Maanmittauslaitos.fi