Erneuerung von Landpachtverträgen

Ein langfristiger Pachtvertrag kann nach Ablauf der Pachtzeit verlängert werden. Voraussetzung ist, dass keine Änderungen in der Flächennutzung (z. B. im Bebauungsplan) eingetreten sind oder eintreten, die eine Nutzung gemäß dem bisherigen Vertrag verhindern würden.

Bei der Vertragsverlängerung werden alle Mieter gleich behandelt. Die Konditionen verlängerter Verträge werden nach den gleichen Grundsätzen wie bei komplett neuen Verträgen festgelegt.

Die Pachtverträge für die Apartmentgrundstücke werden mit einem neuen Vertrag auf 50 Jahre mit aktualisierten Pachtkonditionen verlängert.

Die Stadt ist bestrebt, Mietverträge, die in den kommenden Jahren auslaufen, rechtzeitig zu klären und mit den Mietern zu kommunizieren. Auch für Mieter ist es sinnvoll, aktiv zu werden und bereits frühzeitig vor Mietende mit der Stadt zu kommunizieren.

Ihr Grundstückspachtvertrag läuft aus?

Die Vorgehensweise bei der Kündigung eines Mietvertrags ist in den zu verschiedenen Zeitpunkten geschlossenen Mietverträgen unterschiedlich geregelt. Wenn Sie feststellen, dass Ihr Vertrag bald ausläuft und die Stadt Sie nicht über die Kündigung informiert hat, wenden Sie sich an die Stadt, um das weitere Vorgehen im Mietvertrag zu vereinbaren.

Der Mieter erhält einen Brief, in dem die notwendigen Schritte zur Fortsetzung des Mietvertrags, die künftige Miete für das Grundstück sowie Informationen über die Möglichkeit eines Kaufs des Grundstücks erläutert werden, falls die Stadt entscheidet, dass dies in dem betreffenden Gebiet möglich ist.

Dem Schreiben liegt ein Antrag bei. Sobald der Mieter den ausgefüllten Antrag zurückgesandt hat, bereitet die Stadt einen Bescheid über die Neuverpachtung des Grundstücks vor. Der Mieter erhält einen Auszug aus dem Bescheid sowie Informationen darüber, wann der Pachtvertrag unterzeichnet werden kann.

Kosten für die Verlängerung des Mietvertrags

Bei Verlängerung des Mietvertrags wird eine einmalige Gebühr zur Deckung der Verwaltungskosten erhoben. Die Höhe richtet sich nach dem jährlichen Gebührenbescheid. Im Jahr 2026 beträgt der Betrag 1240 Euro.

Der Mieter kann den Betrag auf Wunsch auf den für die Pacht des Grundstücks maßgeblichen Wert aufschlagen, wenn die Pachtdauer mindestens 20 Jahre beträgt.

Auch beim Kauf der Leasingobjekte fallen Verwaltungsgebühren an.

Sofern der Kunde die Parzellierungskosten für das Grundstück bereits bezahlt hat, fallen keine Verwaltungskosten an.

Wenn sich die Unterzeichnung der zu erneuernden Mietverträge verzögert

Alle auf dem Grundstückspachtvertrag und den Gebäuden bestätigten Hypotheken erlöschen, wenn die Registrierung des Pachtvertrags bei der finnischen Landesvermessungsbehörde nicht rechtzeitig vor Ablauf des alten Vertrags eingeleitet wird.

Da bestätigte Hypotheken als Sicherheit für Kredite von Banken und anderen Finanzinstituten dienen, ist es möglich, dass Banken die Kredite nach Ablauf der Hypotheken fällig stellen. Daher ist es für den Mieter ratsam, frühzeitig die weiteren Schritte im Mietvertrag zu vereinbaren.

Wird der Vertrag nicht unterzeichnet, befindet sich der Mieter in einem vertragslosen Zustand. Die Abrechnung der Grundrenten ändert sich in jedem Fall gemäß dem neuen Mietbescheid und die Erhebung der Grundrenten erfolgt gemäß den Beschlüssen. Der Mieter ist daher zahlungspflichtig, weil der Mieter das ihm gehörende Gebäude auf dem Grundstück der Stadt verwahrt, aber die Klauseln des Wohnungssicherungs- und Gebäudeerhaltungsvertrags fehlen.

Beabsichtigt der Mieter, das Gebäude samt Erbbaurecht zu verkaufen und hat er keinen Erbbaurechtsvertrag abgeschlossen, ist er verpflichtet, den Käufer darüber zu informieren. Der Mieter haftet für alle Schäden und Kosten, die ihm durch sein Handeln entstehen.

Grundstücksmieter sollten beachten, dass die Stadt nicht für Schäden, Unannehmlichkeiten oder Kosten verantwortlich ist, die dadurch entstehen, dass der Mieter den Vertrag nicht unterzeichnet.