Grundstücksvermietung

Die jährliche Miete für vermietete Wohngrundstücke beträgt 5 % des Immobilienwerts. Die Miete ist an den Lebenshaltungskostenindex gekoppelt.

Der Lebenshaltungskostenindex basiert ab dem 1.1.2021. Januar XNUMX auf dem Durchschnittsindex des Vorjahres und wird nur einmal jährlich angepasst. Diese Bedingungen gelten auch für verlängerbare Verträge.

Die Grundstücksmiete ist für den Eigentümer des Grundstücks, also die Stadt Imatra, Zinsen auf den Kapitalwert des Grundstücks.

Die Mieteinnahmen sind nicht zweckgebunden für die Entwicklung des jeweiligen Stadtteils, stellen jedoch eine wesentliche Einnahmequelle für die Finanzierung verschiedener städtischer Funktionen und Dienstleistungen dar.

Ermittlung der Pacht für erneuerbare Landpachtverträge

Ausgangspunkt ist ein angemessener aktueller Preis, der dem Marktpreis entspricht. Die Höhe der Miete richtet sich nach dem im Bebauungsplan festgelegten Baurecht für das Grundstück. Die Höhe der Ausnutzung des Baurechts hat jedoch keinen Einfluss auf die Miete.

Hinsichtlich der Angemessenheit der Miete wird die Miete nicht mit der alten Miete verglichen, sondern mit dem angemessenen Verkehrswert zum Zeitpunkt der Verlängerung.

Grundstücksmietenentwicklung und Grundstückspreise

Die Preise für unbebaute Einfamilienhausgrundstücke in Imatra liegen bei etwa 3–000 Euro. Bei diesem Preisniveau beträgt eine Jahresmiete von 47 % praktisch 000–5 Euro.

Die Stadt verfügt derzeit über rund 140 Grundstücke für Einfamilienhäuser. Die teuersten Grundstücke befinden sich im Stadtzentrum von Imatrankoski oder bieten Blick auf das Wasser.

Die Stadt hat in den letzten Jahren jährlich neue Grundstücke für Einfamilienhäuser übertragen (verkauft oder vermietet), durchschnittlich weniger als drei pro Jahr. Der Durchschnittspreis der städtischen Grundstücke beträgt ca. 3 Euro, der Median ca. 15 Euro. Die jährliche Miete für ein durchschnittliches Grundstück beträgt ca. 800 Euro.

Terrains

Wohngrundstücke

Die Grundstückspreise berücksichtigen die Preise für neue Grundstücke im Gebiet und die Mieten für bereits ausgebaute Grundstücke.

Grundstücksflächen und Baurechte variieren in verschiedenen Nachbarschaften und Blöcken. Die Definition von Baurecht ist unterschiedlich, die gebräuchlichsten Definitionen sind die Effizienzzahl, zum Beispiel e= 0,30, dann können 30 % der Grundstücksfläche bebaut werden, oder die Baurechtszahl, zum Beispiel 250, dann 250 Quadratmeter Meter können auf dem Grundstück gebaut werden.

Mehrfamilienhaus, Reihenhaus und Dienstleistungsbaugrundstücke im Firmenstil

Gemäß dem Gemeindegesetz muss die Stadt langfristige Pachtverträge für Grundstücke zu marktüblichen Preisen abschließen.