 | Karttaliite (poikkeamislupa) |
Tekninen lautakunta |
§ 16 |
23.02.2010 |
Poikkeamishakemus 785, Asunto Oy Imatran Pellervonkatu 9
1617/10/02/03/2010
TELA § 16
Valmistelija: Kaavoitus ja yleissuunnittelu 15.2.2010 Vuokko Jääskeläinen:
Poikkeamishanke:
Asunto Oy Imatran Pellervonkatu 9 hakee lupaa poiketa asemakaavan muuttamista varten asetetusta rakennuskiellosta. Tarkoituksena on rakentaa tontille olemassa olevan kaksiasuntoisen asuintalon lisäksi uusi kahden asunnon asuintalo sekä laajentaa tontilla olevaa autokatosta.
Rakennuspaikalla oleva asuintalo on kerrosalaltaan 227 m², lisäksi tontilla on katos kahdelle autolle ja jätteille. Suunniteltu uusi asuintalo on kerrosalaltaan 183 k-m², jolloin tontin käytetty rakennusoikeus tulee olemaan 410,5 k-m².
Rakennuspaikan pinta-ala on 2110 m² ja se on asunto-osakeyhtiön omistuksessa. Hanke sijaitsee Pellervonkadun varrella, Onnelan kaupunginosan korttelin 15 tontilla 1.
Poikkeamisen laatu:
Maankäyttö- ja rakennuslain 53 § 1. mom.; poikkeaminen rakennuskiellosta.
Kaavoitustilanne:
Alueella on voimassa 21.12.1976 vahvistettu asemakaava, jossa alue on merkitty korttelialueeksi enintään kaksikerroksisia erillisiä tai kytkettyjä rivitalorakennuksia varten (AP). Rakennusoikeus on määritelty tehokkuusluvulla e=0,25, mikä vastaa 528 k-m².
Alue on rakennuskiellossa asemakaavan muuttamista varten. Kielto on asetettu, koska halutaan välttää alueelle jo syntyneitä, voimassa olevan asemakaavan mahdollistamia ratkaisuja, joissa koko rakennusoikeus käytetään yhteen kerrokseen rakentamiseen ja jolloin tonttien asumisviihtyisyys kärsii rakentamisen ja autojen viedessä tilan muilta pihan toiminnoilta. Kielto on voimassa 26.4.2011 saakka.
Poikkeamisen perustelut ja erityiset syyt:
Hakijan taholta perustellaan hanketta tavoitteella saattaa loppuun vanha asuinrakennusprojekti niin, että tontti tulee rakennusmassoiltaan valmiiksi ja että jäljellä oleva rakennusoikeus tulee suurin piirtein loppuun käytetyksi. Esitetyn rakentamisen arvioidaan kohentavan kaupunkikuvaa ja eheyttävän katunäkymää.
Kaavoituksen perustelut:
Rakennushanke on suunniteltu vastaamaan likimain tehokkuuslukua e=0,2 , jolloin tontin väljyys säilyy riittävänä yhteen kerrokseen rakennettunakin. Suunniteltu rivitalotyyppinen rakentaminen sopii pientalojen ympäristöön asuntojen jakautuessa kahteen erilliseen rakennusmassaan.
Rakennusvalvonta puoltaa hanketta huomautuksetta lausunnossaan 11.2.2010.
Naapureilla ei ole huomauttamista hankkeeseen.
Ote poikkeuslupatilannekartasta on esityslistan liitteenä.
Maankäyttö- ja rakennuslain 171 §:n 1 momentin mukaan kunta voi myöntää poikkeuksen maankäyttö- ja rakennuslaissa säädetyistä tai sen nojalla annetuista rakentamista tai muuta toimenpidettä koskevista säännöksistä, määräyksistä, kielloista ja muista rajoituksista. Imatran kaupungin hallintosääntöön perustuen (6. luku, 43 § kohta 7) tekninen lautakunta päättää poikkeusten myöntämisestä.
Karttaliite 6
Vt. kaavoituspäällikön esitys:
Koska poikkeamishanke ei tuota vaikeutta kaavojen toteutumiselle ja rakentaminen soveltuu ympäristöönsä, lupa poikkeamiseen myönnetään. Hanke otetaan huomioon alueen asemakaavaa muutettaessa.
Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta.
Ennen rakennustöiden aloittamista hankkeelle tulee hakea poikkeamispäätöstä vastaava rakennuslupa.
Kaupungininsinöörin ehdotus:
Vt. kaavoituspäällikön esitys hyväksytään ja päätös annetaan julkipanon jälkeen 4.3.2010.
Päätös:
Hyväksyttiin.
__________________________