 | Karttaliite (poikkeuslupahanke 784) |
Tekninen lautakunta |
§ 15 |
23.02.2010 |
Lausunto poikkeamishakemuksesta 784, Lasonen
1490/10/02/03/2010
TELA § 15
Valmistelija: Kaavoitus ja yleissuunnittelu 12.2.2010
Vuokko Jääskeläinen:
Poikkeamishanke:
Eija Lasonen hakee lupaa poiketa asemakaavassa määritellystä rakennusoikeudesta tarkoituksenaan rakentaa pihasauna erillispientalon rakennuspaikalle.
Rakennuspaikka muodostuu erillispientalon tontista 4 Teppanalan kaupunginosan korttelissa 10 ja asemakaavan mukaisesta puistoalueen osasta, jotka sijaitsevat Kisakujan päässä. Rakennuspaikalle, puistoalueen puolelle, on suunniteltu rakentaa pihasauna, joka on kerrosalaltaan 16 k-m². Tontilla 4 on ennestään omakotitalo, autotalli ja aitta käytetyn rakennusoikeuden ollessa 193 k-m². Lisärakentamisen jälkeen rakennuspaikan käytetty kerrosala tulisi olemaan 209 k-m², jolloin asemakaavan mukainen rakennusoikeus ylittyy 31 m²:llä (noin 17 % ylitys).
Tontin 4 pinta-ala on 1356 m² ja kun otetaan huomioon tontin ulkopuolelle suunniteltu pihasauna, arvioidaan rakennuspaikkana toimivan alueen olevan noin 2200 m2. Alue on hakijan omistuksessa.
Poikkeamisen laatu:
Maankäyttö- ja rakennuslain 58 § 1 mom., poikkeaminen asemakaavassa määritellystä rakennusoikeudesta ja rakentaminen asemakaavaan merkitylle puistoalueelle.
Kaavoitustilanne:
Alueella on voimassa 26.2.1959 vahvistettu asemakaava, jossa alue on merkitty rakennusalaksi yksikerroksista, enintään kaksiasuntoista asumiseen käytettävää rakennusta varten (AO). Tontille on määritelty rakennusoikeutta 108 m² asuinrakennukselle ja 40 m² talousrakennukselle sekä lisäksi tontille saa rakentaa erillisen autotallin omaa käyttöä varten. Autotallin rakennusoikeudeksi on oletettu 30 k-m². Rakennuspaikan itäreunan alue, johon pihasauna on suunniteltu rakentaa, on asemakaavassa merkitty puistoksi. Puistoalueelle ei ole osoitettu rakennusoikeutta.
Poikkeamisen perustelut ja erityiset syyt:
Hakijat perustelevat hanketta asumisviihtyisyyden lisäämisellä sekä kesällä että talvella ja ympäristökuormituksen vähentämisellä.
Pihasaunan paikka asemakaavan mukaisella puistovyöhykkeellä voidaan katsoa kaavatontin 4 laajennusalueeksi ja samaksi rakennuspaikaksi, jolloin tontilla olevat ja rakennettavaksi suunniteltu sauna tulee laskea tontin rakennusoikeuteen. Tontti laajenisi tällöin noin 18 m leveydeltä. Tontin laajentamiseen ja saunan rakentamiseen ei ole estettä, koska tontti sijaitsee kadun päässä rajoittuen hakijan omistamaan, pinta-alaltaan lähes 5 ha metsätilaan.
Rakennusvalvonta puoltaa hanketta 8.2.2010 lausunnossaan huomautuksetta. Naapureilla ei ole huomauttamista hankkeeseen.
Otteet poikkeuslupatilannekartasta ja sijaintikartasta ovat esityslistan liitteenä.
Maankäyttö- ja rakennuslain 171 §:n 1 momentin mukaan kunta voi myöntää poikkeuksen maankäyttö- ja rakennuslaissa säädetyistä tai sen nojalla annetuista rakentamista tai muuta toimenpidettä koskevista säännöksistä, määräyksistä, kielloista ja muista rajoituksista. Kunta ei kuitenkaan saa myöntää poikkeusta, kun kysymys on vähäistä suuremmasta poikkeamisesta asemakaavassa osoitetusta tontti- tai rakennuspaikkakohtaisesta kokonaisrakennusoikeudesta ja päätöksen tekee Kaakkois-Suomen ELY-keskus.
Imatran kaupungin hallintosääntöön perustuen (6.luku, 43 § kohta 7) tekninen lautakunta päättää lausunnon antamisesta niissä tapauksissa, joissa päätöksen tekee ELY-keskus.
Vt. kaavoituspäällikön esitys:
Koska poikkeamishanke soveltuu ympäristöönsä, hanketta puolletaan. Hanke otetaan huomioon alueen asemakaavaa muutettaessa.
Kaupungininsinöörin ehdotus:
Vt. kaavoituspäällikön esitys hyväksytään.
Päätös:
Hyväksyttiin.
__________________________