 | Kartta (Iskote) |
Kaupunginhallitus |
§ 35 |
15.02.2010 |
Kaupunginvaltuusto |
§ 15 |
22.02.2010 |
Iskote-talon myynti
841/10/2009
KH § 35
Valmistelija: Marita Toikka
Tilahallintapäällikkö Markku Salon lausunto 1.2.2010:
"Kaupungin suorassa omistuksessa olevaa toimitilaomaisuutta koskevan linjauksen mukaisesti tilahallinta keskittyy jatkossa omassa palvelutuotannossa olevien kiinteistöjen omistukseen ja ylläpitoon. Kaupungin linjauksena on vuodesta 2002 ollut keskittää ainoastaan omien toimitilojen omistus ja hallinnointi kaupunkiorganisaatioon ja siirtää yritystila- ja asuinkiinteistöjen hallinnointi ja tarvittaessa myös omistus Imatran Seudun Yritystilat Oy:lle, Imatran Vuokra-asunnot Oy:lle ja Imatran YH-Rakennuttaja Oy:lle. Kaupunginvaltuuston 2.6.2008 § 42 esitystekstissä on nimenomaisesti asetettu em. linjauksen toteuttaminen yhdeksi uuden 1.1.2009 voimaan tulleen tilahallinnan keskeiseksi tavoitteeksi lähivuosille. Asuntojen osalta näin on jo toimittu ja suorassa omistuksessa olevat asunnot on siirretty Imatran Vuokra-asunnot Oy:n omistukseen. Osana elinkeinopolitiikkaa uudet yritystilat rakennetaan Imatran Seudun Yritystilat Oy:n omistukseen.
Kaupunginjohtaja asetti työryhmän (Kai Roslakka, Kari Ahonen, Markku Salo) selvittämään suorassa omistuksessa olevien yritystilojen siirtoa Imatran Seudun Yritystilat Oy:lle. Kaupungin omassa palvelutuotannossa on noin 130 000 htm2 ja yritystilat-ryhmässä on noin 70 000 htm2 eritasoisia kiinteistöjä. Koska osalla yritystilojen rakennuksia ei ole teknisestä kunnosta, huonetiloista tai sijainnista johtuen taloudellista tuottoarvoa, katsottiin, että näiden kiinteistöjen omistusta ei ole tarkoituksenmukaista lähteä siirtämään. Näille kiinteistöille sovitaan jatkossa realisointiohjelma (myynti, luovutus, purku) erikseen sovittavan aikataulun ja resurssien mukaisesti.
Työryhmä teki vuoden 2009 aikana Iskote-talon yhtiöittämiseen ja myyntiin liittyviä selvityksiä (kaavoitus, hoitovastike, huoneistoselvitelmä jne.) ja neuvotteli Suomen Kerta Oy:n kanssa vuokraamiensa tilojen mahdollisesta lunastamisesta yhtiöittämisen jälkeen. Tilojen lunastaminen yhtiöittämistilanteessa oli tullut esille jo vuonna 2003 Suomen Kerta Oy:lle tehdyn varastolaajennushankkeen (1.995 m²) esisopimuksessa. Sopimuksessa on kohta tilojen lunastamisesta yhtiöittämistilanteessa. Yrityksellä on käytössään noin 45 % kiinteistön vuokrattavista tiloista.
Neuvottelujen yhteydessä tuli esille myös mahdollisuus koko teollisuusrakennuksen lunastamiseen. Suomen Kerta Oy teki 23.11.2009 kirjallisen 3 M€ ostotarjouksen Iskote-talosta siten, että 2 M€ maksetaan kaupantekotilaisuudessa ja 1 M€ velkakirjalla Imatran kaupungille 15 vuoden maksuajalla. Jatkoneuvotteluissa päädyttiin 3,7 M€ kauppahintaan siten, että 2,47 M€ maksetaan kaupantekotilaisuudessa ja 1,23 M€ velkakirjalla Imatran kaupungille 15 vuoden maksuajalla.
Kaavan mukainen tontti vuokrataan ja sen vuosivuokra on 20.000 €.
Ostajana on Suomen Kerta Oy:n omistama tytäryhtiö Kerta Kiinteis-
töt Oy.
Neuvoteltu myyntihinta vastaa kahden valtakunnan alueella toimivan
kiinteistöarvioitsijan mukaan kiinteistön markkina-arvoa.
Iskote-talon myynti Kerta Kiinteistöt Oy:lle 3,7 M€ kauppahintaan
on kaupungin kiinteistö- ja elinkeinopolitiikan mukaista."
Kiinteistöteknikko Pertti Kanervon lausunto 2.2.2010:
"Iskote-talo sijaitsee Korvenkannan kaupunginosan korttelin 21 tontin 5 alueella. Talon käyttöön on rakennettu myös viereiselle tontille 1 pysäköintialue. Tontista 5 on vuokrattu määräala viereisen liikenneaseman tarpeisiin raskaan liikenteen pysäköintialueeksi, joka on osoittautunut välttämättömäksi liikenneaseman toiminnalle. Liikenneaseman yhteyteen on tulossa myös maakaasun jakeluasema.
Edellä mainittujen asioiden johdosta kaupunki on käynnistänyt alueella asemakaavan muutoksen, jossa pysäköintialue liitetään liikenneaseman tonttiin ja maakaasun jakeluasemalle varataan oma tila sekä alueen liikennejärjestelyjä tarkistetaan. Asemakaavan muutos vaikuttaa myös Iskote-talon tontin rajoihin. Laadittavan asemakaavan muutoksen nro 1012 ja sen yhteydessä hyväksyttävän sitovan tonttijaon S23/10 mukaan Iskote-talolle muodostetaan Korvenkannan kaupunginosan korttelin 21 tontti 9. Tontin 9 pinta-ala on noin 82.157 m² ja se muodostuu noin 66.065 m²:n suuruisesta määräalasta Korvenkannan kaupunginosan korttelin 21 tonttia 5 ja noin 14.787 m²:n suuruisesta määräalasta korttelin 21 tonttia 1 sekä noin 1.305 m²:n suuruisesta määräalasta 32 Korvenkannan kaupunginosan Korvenkannan katualueet -nimisestä yleisestä alueesta kiinteistötunnus 153-32-9901-0. Määräalat on rajattu esityksen liitteenä olevaan karttaan. Määräalat vuokrataan 25 vuodeksi. Määräalojen vuosivuokra on yhteensä 20.000 euroa ja vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin ja sen pistelukuun 1735/kesäkuu. Määräalat vuokrataan soveltaen normaalin teollisuustontin vuokrasopimuksen mukaisia ehtoja."
Talousjohtaja Kai Roslakan lausunto 9.2.2010:
"Esitetty järjestely on kaupungin aikaisempien periaatelinjausten mukainen. ISKOTE-talon käypä arvo perustuu kahden arvostetun valtakunnallisen asiantuntijayhteisön arvioihin ja sitä voidaan pitää luotettavana.
Taloushallinto puoltaa esitettyä järjestelyä. Samalla taloustoimi esittää, että 3,7 M€:n kauppahinnasta
-
maksetaan kauppakirjan mukaisesti 2.470.000 euroa kaupantekotilaisuudessa ja että
-
loppuosalle, 1.230.000 euroa, kaupunginvaltuusto myöntää 15 vuoden lainan. Lainaa lyhennetään neljännesvuosittain ja siitä peritään kiinteä 3,4 prosentin mukainen vuosikorko,
-
lainan vakuudeksi ostaja toimittaa panttivelkakirjat, jotka on lueteltu velkakirjassa. Velkakirja allekirjoitetaan kaupantekotilaisuudessa."
Koska esitetty kauppahinta on yli 0,5 miljoonaan euroa, kuuluu pää-
tösvalta myynnistä kaupunginvaltuustolle.
Ostotarjous, kiinteistöarviot sekä luonnos velkakirjasta ja lyhennys-
suunnitelmasta ovat kokouksessa nähtävillä asiakirjoissa.
Oheismateriaali:
Esityslistan oheismateriaalina on luonnokset kauppakirjasta sekä teollisuustontin vuokrasopimuksesta ja ne liitetään valtuuston esityslistan liitteeksi.
Kj:n ehdotus:
Kaupunginhallitus esittää kaupunginvaltuustolle, että valtuusto päättää myydä kaupungin omistamalla Korvenkannan kaupunginosassa sijaitsevalla kiinteistöllä 153-32-21-5 sijaitsevan Iskote-taloksi kutsutun teollisuusrakennuskokonaisuuden 3,7 miljoonan euron myyntihinnalla perustettavan yhtiön, Kerta Kiinteistöt Oy:n, lukuun ja myöntää kaupalle taloushallinnon esityksen mukaisen lainan.
Lisäksi kaupunki vuokraa Kerta Kiinteistöt Oy:lle liitekarttaan rajatut noin 66.065 m²:n suuruisen määräalan 153 Imatran kaupungin 32 Korvenkannan kaupunginosan korttelin 21 tontista 5 ja noin 14.787 m²:n suuruisen määräalan korttelin 21 tontista 1 sekä noin 1.305 m²:n suuruisen määräalan 32 Korvenkannan kaupunginosan Korvenkannan katualueet -nimisestä yleisestä alueesta kiinteistötunnus 153-32-9901-0. Määräaloista muodostuu 32 Korvenkannan kaupunginosan korttelin 21 tontti 9, jonka pinta-ala on noin 82.157 m². Määräalat vuokrataan esityksen johdanto-osassa mainituin ehdoin.
Mikäli kaupunginvaltuusto hyväksyy edellä esitetyn kaupan lainaehtoineen ja valtuuston päätös saa lainvoiman, velvoittaa kaupunginhallitus tilahallintapäällikkö Markku Salon valmistelemaan kaupan ja kiinteistöteknikko Pertti Kanervon vuokrasopimuksen, liitteenä olevien luonnosten pohjalta ja tuomaan sopimukset tiedoksi kaupunginhallitukselle.
Päätös:
Hyväksyttiin.
___________________
KV § 15
Ostotarjous, kiinteistöarviot sekä luonnos velkakirjasta ja lyhennys-
suunnitelmasta ovat kokouksessa nähtävillä asiakirjoissa.
Liitteet
Luonnokset kauppakirjasta sekä teollisuustontin vuokrasopimuksesta
KH:n ehdotus:
Kaupunginvaltuusto päättää myydä kaupungin omistamalla Korvenkannan kaupunginosassa sijaitsevalla kiinteistöllä 153-32-21-5 sijaitsevan Iskote-taloksi kutsutun teollisuusrakennuskokonaisuuden 3,7 miljoonan euron myyntihinnalla perustettavan yhtiön, Kerta Kiinteistöt Oy:n, lukuun ja myöntää kaupalle taloushallinnon esityksen mukaisen lainan.
Päätös:
Hyväksyttiin yksimielisesti.
___________________